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    畢業生租房指南
    編輯:    發布時間:2014-07-25 11:08:40    瀏覽次數:24962
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    定州房產網資訊內容提示:六月份,又是一年畢業季。畢業是終點也是起點,離開校園,踏入社會,開始尋求工作。離開了校園,棲身的地方成首要考慮問題,而對積蓄不多、還沒找到工作的畢業生租房卻是頭疼的事情。面對眼花繚亂的租房信息,剛步入社會、缺乏經驗的畢業生又該如何尋找屬于自己的房子?
    六月份,又是一年畢業季。畢業是終點也是起點,離開校園,踏入社會,開始尋求工作。離開了校園,棲身的地方成首要考慮問題,而對積蓄不多、還沒找到工作的畢業生租房卻是頭疼的事情。面對眼花繚亂的租房信息,剛步入社會、缺乏經驗的畢業生又該如何尋找屬于自己的房子?

    如何找房?

    對畢業生來說,找房子的關鍵是適合的地點、適合的價格,要根據目標地點、租金價格等因素去確定目標房源,然后再去實地對房屋進行考察。

    而對畢業生來說,目前找房源的方式主要有報紙及小區公告公示、中介找房、網上找房等幾種渠道,畢業生通過以上幾種方式根據自己的需要查找到房源,對房源進行有效的篩選后,就可以去看房了。

    報紙及小區公告公示。畢業生剛出來,對社會認知不夠,各方面資源匱乏,本著安全起見,利用報紙平臺或小區公告公示尋求租房信息,比較實際些。以大學城為例,大部分畢業生剛從學校出來,棲身之所多選擇學校周邊,環境熟悉及安全是主要因素。而周邊的大學新村絕對是畢業生的棲居地,大學新村里房子的租金及設施基本都滿足需要。小區內的租房公示多為住戶人家張貼出來,編輯曾去探訪過幾次,多住戶人家房子都有空置房間,空在那里也是閑散,索性租給畢業生,能利用起來,而且租給畢業生比較放心。

    在房源渠道收窄,房子難找情況下,通過中介公司來尋找安身之處是租房者的普遍選擇。但對于畢業生初次租房來說,沒有太多租房經驗,很容易被騙。所以,通過中介找房子,要注意篩選中介公司,及認準認證資料。

    網上租房快捷、省錢的優勢受到越來越多租房者,特別是年輕租房者的青睞。網上租房信息一般來自大型門戶網站的房產頻道或專業的租房網站。畢業生通常都可以在這里找到一些免費的租房信息。對網友發布的出租信息,需要仔細辨認,除了要辨認是否為中介之外,最重要的是防止有人以出租房屋為借口欺詐。

    注意事項

    在簽訂租房合同時,一定要把雙方權利義務分清,以免產生不必要的糾紛。主要的項目有:房租、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等如何繳納,每個月什么時候繳納房租,房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修,如果房東提前終止合同該如何賠償等。再有,簽訂合同的時候要標明房屋內設備的數量、新舊程度等情況,越具體越好。

    另外,在房產交易中以下一些細節最應注意。

    房東問題

    租賃交易中的房東問題一般都是指假房東,即騙子租來一套房子,隨后冒充房東將房子轉租,最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。

    在房東問題上,租房者應在與房東見面后,要求查看房東的房產證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件;如果房產證沒有辦下來,則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。

    收費問題

    租賃交易中的收費問題一般指的是看房費、信息費、咨詢費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費、信息費或咨詢費,然后聲稱房屋已出租、房東不在等,一拖再拖,而租房人繳納的費用則絕不退還。

    在收費問題上,建議租房者一聽到"看房費"類似的話語時最好敬而遠之。推薦租房人選擇大型房屋中介公司進行租賃交易,特別像"我愛我家"等一些知名的大型房產中介,一直承諾"不成交不收費",在給租房者找到合適的房屋之前,他們會完全免費地為租房人服務。

    物業交驗問題

    租賃交易中最易忽視的細節是物業交驗問題。小中介不會為租房者提供正規的物業交驗,隨之而來的是那些其實不必要花費的水電費、煤氣費、電器維修費等。

    在物業交驗問題上,業內人士提醒租房者,在租賃雙方達成協議,簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經過正式的物業交驗過程,并且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業交驗清單》,然后作為其合同附件收好。最好注明如果出現故障,維修費用由誰來承擔。對于屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞,對水、氣、電、電話等相關費用是否結清加以查實,以免給自己帶來不必要的麻煩。

    押金問題

    租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時,房主以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣房客的押金,造成房客不必要的損失。

    在押金問題上,目前市場上的慣例一般為押一付三、押二付三或押二付四。在簽訂租賃合同時,應當注明,租約期滿后多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。當然,最關鍵的是租房人應當愛護屋內設施,不要最終授人以柄,得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。

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