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    物業管理內容
    編輯:定州房產網    發布時間:2012-08-05 15:03:34    瀏覽次數:26920
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    定州房產網資訊內容提示:小區物業的使用人,是物業的居住者和使用者。他們可以是房地產物業的產權所有人,也可以是任何形式的住用者。對于物業管理企業來說,一旦與物業管理的委托人(即產權所有人或住用者)簽訂了委托管理合同,委托方就把管理權交付給物業管理公司,企業就有權依照合同對物業產權人和使用人的居住行為進行管理。

    物業管理內容

    一、對物業使用人的管理與服務

    小區物業的使用人,是物業的居住者和使用者。他們可以是房地產物業的產權所有人,也可以是任何形式的住用者。對于物業管理企業來說,一旦與物業管理的委托人(即產權所有人或住用者)簽訂了委托管理合同,委托方就把管理權交付給物業管理公司,企業就有權依照合同對物業產權人和使用人的居住行為進行管理。

    對物業使用人的管理一般從以下幾方面入手。首先是治安管理,具體包括小區的流動人口管理,車輛管理,消防管理。其管理目標是保證小區物業使用人的居住和生活安全,防止偷盜、車禍、火災等危害使用人安全的事故發生。其次是小區環境衛生管理,根據小區環境衛生管理規定,對小區物業使用人進行宣傳、教育、指導,并對違反規定的行為人采取措施進行處理。其三是園林綠化管理,根據有關管理規定,對使用人進行宣傳、教育、指導,并對違反規定的行為進行處理。其四是小區內裝修管理。小區內房屋裝修行為,對小區內毗連建筑物的結構構件安全、小區內的治安、消防及保潔工作均有一定影響。物業管理機構針對裝修行為,也應制定相應的管理規定和措施。

    為物業使用人的服務,作為一項特殊的第三產業,一般分為常規性服務和特約服務。常規性服務通常是針對小區公共設施,房屋共有部位,以及物業產權人和使用人整體而開展的服務。特約服務是指物業管理機構根據物業使用人要求而開展的特殊服務,如代送牛奶、代購物品、代送病人、上門維修房屋設備等。

    二、對物業設施的管理與服務

    物業管理部門主要是針對物業的公共部分或共有部分,開展維修養護等技術性管理工作。具體分為兩大部分:房屋本體的維護和房屋附屬設備的運行維護。

    (一) 房屋本體的維護

    房屋本體的維護,是對房屋本體共有部位,如屋面、梁、柱、墻、基礎等承重結構部位及外墻面、樓梯間、走廊門廳、設備房等部位,開展查勘、鑒定、養護、維修等技術管理工作。

    (二) 房屋附屬設備的運行維護

    房屋附屬設備包括供電設備、供水設備、樓內消防設備、采暖設備、電梯設備等等。房屋附屬設備運行維護包括了設備的運行操作,設備養護,設備維修等內容。

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