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    考察開發商實力
    編輯:定州房產網    發布時間:2012-08-05 14:51:40    瀏覽次數:29708
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    定州房產網資訊內容提示:考察一個項目,可以從以下25項詳細入手,而不必聽這個發展商說這兒好,聽那個發展商說那兒好,而自己無所適從。用這個詳細尺度,自己就可以點評你收集的房屋資料,從中選擇合適的房產。

    1、考察樓盤的25項指標

    考察一個項目,可以從以下25項詳細入手,而不必聽這個發展商說這兒好,聽那個發展商說那兒好,而自己無所適從。用這個詳細尺度,自己就可以點評你收集的房屋資料,從中選擇合適的房產。

    25項指標:項目名稱、發展商、位置、物業類型、交通、價格、規劃內容、規模、配套、容積率、會所、外立面、戶型、裝修狀況、采暖方式(北方城市)、供水供電、車位數量、電梯、景觀、綠地、垃圾間、策劃手段、施工現場、銷售人員素質、物業管理方面。

    2、如何看開發商的實力

    開發商的實力是房屋質量的重要保證。尤其對于購買期房的客戶來說,房子買的時候,還只是紙上的圖畫。最后是否能拿到和圖紙上一樣的房子,完全要靠開發商的信譽進行保證。評價開發商首先看“資格”,即開發商的經營資格。

    1.發商從事房地產開發主要采取兩種形式。一種是由若干個投資者(即股東)新設立房地產開發公司(包括綜合性房地產開發公司和房地產開發項目公司);另一種是采用合作方式聯建或合建,而不新設立開發公司。買方需要了解開發商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經營范圍等。

    2.開發商依法取得國有土地使用權的方式。根據我國有關土地法律、法規,開發商依法取得國有土地使用權,是其從事商品房開發最根本的條件。對于國有土地來說,取得的方式有兩種:其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權;其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權(出讓土地才可以依法轉讓)。簡單地說,前者是無償用地,后者是有償用地。用于商品房開發的用地,必須是有償用地,即必須是來源于政府出讓的土地。無償劃撥用地以及農村集體所有的土地不得用于商品房的開發。

    上面是開發商的資格下面再來看看“資質”。資質是通過開發商注冊資本、成功開發房地產時間、開發面積等指標對房地產開發商實力評級的證明。一級最好,二級還不錯,三級就比較一般了。在我國,一般來說,資質一級的房地產開發商大都有國有大公司的背景,實力很強,信譽也很有保證;如果一個民營開發商是二級資質,則其實力也相當可以,可以信賴;二級以下就是普通開發商了。如果開發公司是一家著名房地產開發公司的子公司,問題也不大。除了對開發商資本和資質的了解外,還要知道這個開發商經驗如何,因為開發經驗是項目的有力支持,有成功項目經驗的開發商能更好地對項目本身進行控制。

    開發商實力可以通過在當地專業的網站,對開發商名稱進行關鍵字搜索,了解相關信息,也可以通過專業的刊物了解。

    3、如何看小區規劃

    住宅設計包括小區用地規劃、建筑空間布局和房屋單體設計及市政基礎、管線布置等內容。住宅設計應當處處以人為本,關心人、愛護人、方便人,做到安全、實用、舒適、美觀。

    (一)、區內規劃合理

    對封閉式居住區來說,區內住宅用地、道路用地、公共綠地、公共服務設施用地等應合理分配,綜合考慮路網結構、住宅與公建布局及綠地與空間環境的內在聯系,使小區構成一個相對完善、相對獨立的有機整體,具體要求如下:

    ——方便居民生活,有利于組織管理;

    ——組織與居住人口規模相對應的公共活動中心,方便經營使用和社會化服務;

    ——合理組織人流、車流,有利于安全防衛;

    ——構思新穎,體現與環境的協調性、統一性。

    (二)、空間與環境設計

    居住區空間與環境環境設計應當符合以下要求:

    ——建筑應體現個性,群體建筑與空間層次應協調統一,富有變化;


    ——公共服務設施設置合理,避免煙、氣(味)、塵及噪聲對居民的污染和干擾;

    ——區內設置一定的建筑小品,豐富和美化環境;

    ——注重景觀和空間的環境設計,應處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關系;

    ——建筑間距符合要求。

    建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。住宅建筑間距應滿足日照要求為基礎,綜合考慮采光、通風、消防、防震、衛生、環保、工程管線埋設、避免視線干擾、建筑保護建設用地規劃(加容積率、覆蓋率等控制指標)等方面的要求確定。

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